Vừa qua các phương tiện thông tin đại chúng đã thông tin việc Cơ quan cảnh sát điều tra đề nghị Viện kiểm sát truy tố ông Lê Thanh Thản tội danh “Lừa dối khách hàng”, theo quan điểm của tác giả thì căn cứ trên những thông tin mà báo chí đã đăng tải thì doanh nghiệp của ông Thản đã có hành vi bán 654 căn chung cư không có trong thiết kế, không có giấy phép. Tức là ở đây, doanh nghiệp của ông Thản đã bán cho khách hàng những căn chung cư không có giấy tờ gì và khi giao dịch thì khách hàng không hề biết điều này và khách hàng vẫn thanh toán đầy đủ theo như hợp đồng đã ký kết.
Trong Bộ luật hình sự 2015 có 2 tội danh đó là “Tội lừa dối khách hàng” và “Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, theo khoa học pháp lý thì về mặt khách quan của 2 tội danh này tương đối giống nhau đó là cùng có thủ đoạn gian dối. Tuy nhiên, để phân biệt giữa hai hành vi này cần xem xét đến mối quan hệ giữa người phạm tội và người nị thiệt hại. Cụ thể, trong cấu thành của “Tội lừa dối khách hàng” thể hiện hành vi phạm tội chỉ xảy ra trong lĩnh vực mua bán hàng hóa hoặc cung cấp dịch vụ, trong khi điều kiện để BĐS trở thành hàng hoá trên thị trường thì BĐS phải có chủ sở hữu cụ thể, phải được pháp luật cho phép và phải có đủ điều kiện để giao dịch. Cụ thể như có xác nhận quyền sở hữu (có giấy chứng nhận), không thuộc vùng cấm sử dụng, không nằm trong vùng quy hoạch phải di dời hoặc thay đổi mục đích sử dụng theo kế hoạch của Nhà nước và không gây ô nhiễm môi trường.
Như vậy, việc doanh nghiệp của ông Thản bán các căn chung cư không có thiết kế, chưa có giấy phép chưa được coi là hàng hóa, vậy nên hành vi này chưa phù hợp với mặt khách quan của “Tội lừa dối khách hàng” và cần phải xác định tội danh “Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản” thì mới đúng người và đúng tội.
Ngoài ra, chúng ta đều biết hình phạt tù của hai tội danh này có sự khác biệt rất lớn, do tính nguy hiểm cho xã hội là khác nhau, chính vì vậy nhà làm luật đã quy định mức phạt tù cao nhất đối với “Tội lừa dối khách hàng” là 5 năm, trong khi mức phạt tù cao nhất đối với Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản” lên đến 20 năm hoặc chung thân.
===============================
Hà Nội, ngày 07 tháng 04 năm 2021
Luật sư Phạm Kỳ Dương
Mobile: 098.650.6668
